回顧2013年的杭州樓市，除一手房庫(kù)存量和土地出讓金額均創(chuàng)下前史新高外，二手房商場(chǎng)的行情也不容忽視。計(jì)算顯現(xiàn)，杭州2013年二手房買賣成交量和成交均價(jià)與2012年對(duì)比均呈上漲趨勢(shì)，僅次于前史最頂峰的2009年。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，杭州2013年二手房的行情，據(jù)業(yè)界剖析以為，“國(guó)五條”中對(duì)杭州二手房征收20%個(gè)稅的細(xì)則起到了最首要的助推作用。

　　依據(jù)杭州專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站住在杭州網(wǎng)的計(jì)算顯現(xiàn)，截至2013年12月30日，杭州主城區(qū)二手房共成交30898套，與2012年同期22920套對(duì)比，成交量上漲34.8%，年成交總量超越2007年，僅次于2009年。成交均價(jià)在19437元/平方米，較2012年同期18742元/平方米上漲3.71%。

　　業(yè)界以為，2013年杭州的二手房行情受到調(diào)控方針的影響較為顯著，格外是3月份的成交高潮，是因?yàn)榘l(fā)布的“國(guó)五條”細(xì)則中強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)格按20%計(jì)征自己所得稅”，引發(fā)了二手房商場(chǎng)的強(qiáng)烈反響。在杭州當(dāng)?shù)丶?xì)則未出臺(tái)的方針“窗口期”，生意雙方迅速達(dá)成一致，“趕搭避稅末班車”。

　　但這次搶搭末班車的高潮，也使得二手房的采購(gòu)需要被很多透支，影響到后期成交量走向。2013年下半年剛性自住需要變成商場(chǎng)主導(dǎo)，但客戶掛號(hào)量并沒(méi)有顯著回落，格外是11月杭六條方針發(fā)布今后，杭州的二手房買賣量并沒(méi)有立即出現(xiàn)回落，反而出現(xiàn)了微幅的添加。一些房產(chǎn)人士表明，2013年下半年杭州二手房商場(chǎng)的回穩(wěn)趨勢(shì)仍是對(duì)比顯著的，這闡明剛性客戶的購(gòu)房需要仍然存在?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2013年杭州二手房和杭州租房商場(chǎng)上，歷年成交難度較大的大戶型房源的成交量開端出現(xiàn)必定幅度的提升。3居室占到總成交量的27.92%，同比2012年上升了1.27%；3室以上占到總成交量的5.41%，環(huán)比添加0.94%。

　　有中介機(jī)構(gòu)作業(yè)人員剖析以為，除了剛需這一商場(chǎng)主力之外，跟著限購(gòu)限貸方針的趨嚴(yán)，不少首套房的購(gòu)房者干脆一步到位，省去改善型購(gòu)房的費(fèi)事合格方針約束。另有數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2013年杭州市共成功出讓225宗地塊，出讓面積814.5萬(wàn)平米，可建面積2156.7萬(wàn)平米，成交總額高達(dá)1326.9億元，較2012年翻倍，同時(shí)也改寫了前史新紀(jì)錄。與此同時(shí)，杭州一手房庫(kù)存量突破11萬(wàn)套，按照現(xiàn)有的銷售速度，能夠要16個(gè)月才能消化完，這也相同創(chuàng)下了前史新高。一手房的高庫(kù)存也給二手房商場(chǎng)帶來(lái)不小的壓力。

　　不過(guò)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從房產(chǎn)剖析人士以及房地產(chǎn)界有關(guān)人士處知道到的信息顯現(xiàn)，他們對(duì)杭州主城區(qū)樓市行情仍然看好，堅(jiān)持達(dá)觀態(tài)勢(shì)。

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